Система таймшер: особенности его использования

Timeshare в переводе с английского  означает  «раз  деление  времени»,

т.е.  разделение  между  многими  людьми  времени  использования  какого-то

имущества - в данном случае, апартаментов.

      Таймшеp (timeshare)  придумали  в  60-х  годах  в  Европе  как  способ

продавать   гостиничные   номера.   Принцип   таймшера,   как   операции   с

недвижимостью, изобретён  европейцами,  как  уже  было  сказано,  но  только

американцы со свойственным им прагматизмом подняли его на нынешний  уровень.

Суть его в том,  что   покупается  недвижимость  не  целиком,  а  конкретные

клубные недели, определенного  времени  года,  как  правило,  в  пожизненное

пользование. Это  позволяет  сэкономить  на  общей  цене,  а  также  снизить

затраты на содержание недвижимости и налоговые платежи.

      Идея такая: покупаете в собственность на прекрасном  курорте  шикарные

апартаменты и владеют ими от одной до 51-й недели в году. Владелиц  получает

право обменять эти недели отдыха на другие в любом конце света.  В Европе более известна компания RCI, в которую вовлечено около трех тысяч клубов в более чем 85-ть странах мира. Во всем мире миллионы людей становятся «владельцами недель отдыха». Таймшеpы в системе RCI подразделяются на несколько категорий в зависимости от времени года и выражаются в трех цветах: Обменный потенциал недели складывается из нескольких факторов, одним из главных из которых является сезонность:
        красный сезон - высокий (лучший) сезон;белый сезон – межсезонье;   синий - наименее ценный сезон.

Понятно, что «красная» неделя - наиболее дорогая и выгодная при обмене. По качеству обслуживания курорты делятся на стандартные «международной категории» и так называемые «золотой короны». К системе обмена отдыхом RCI подключено более 3000 курортов по всему миру. Услугами ежегодно пользуются примерно 6 млн. человек. Немаловажным фактором является общая площадь апартаментов и время нахождения недели. Жители стабильных стран планируют свой отдых на годы и поэтому имеют возможность поднять обменный рейтинг своих недель. Не отягощённые проблемами виз и авиарейсов, они имеют возможность осуществлять поздние обмены, при которых, имея не самую лучшую неделю, получают взамен более лучшую, от которой кто-то отказался в последний момент.

        Плюсы клубных систем оценили и крупные гостиничные компании- Marriott, Hilton, Hyatt, Radisson.

Основные преимущества Таймшера:

Высокий уровень проживания и обслуживания;

Возможность переносить недели своего отпуска на последующие годы и таким образом увеличивать период отдыха;

Возможность передать за согласованную сумму свои недели во временное пользование (аренду) маркетинговым компаниям;

Возможность подарить свои недели или передать по наследству;

Возможность продать свои недели в будущем;

это великолепный способ для предприятий и организаций решить проблему приобретения и содержания курорта для своих сотрудников и их семей;

это наиболее экономичный способ проведения своего отпуска при обеспечении более высокого уровня комфорта и обслуживания по сравнению с традиционными видами отдыха.

Основные недостатки Таймшера:

Самым существенным недостатком такой системы являются большие первоначальные вложения.

К тому же отсутствие законодательной базы на такой вид туризма, как таймшеp, существенно увеличивает риск быть обманутым.